Būtinieji
Slapukai naudojami Svetainės funkcionavimui užtikrinti.
Servitutai
Servitutas – teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. kelio savininkas privalo leisti kitiems naudotis jo keliu – nustatomas servitutas.
Kompensacijos už naudojimąsi servitutu
Vienkartinės kompensacijos už servitutą mokamos už sklype esančius elektros tinklus (elektros oro ar kabelių linijas) ir už pastatuose esančius elektros įrenginius (skydines, elektros spintas, transformatorines ir pan.) Tai numato Vyriausybės patvirtinta Metodika.
Dažniausiai užduodami klausimai dėl kompensacijų už naudojimąsi servitutu:
Už ką mokamos kompensacijos?
ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose. Žemės ar nekilnojamojo turto savininkas patiria tam tikrų nepatogumų, todėl Vyriausybė numatė, kad už galimai patiriamus nepatogumus, nuosavybės turėtojui turėtų būti atlyginama, nustatant servitutą ir sumokant už tai vienkartinę kompensaciją.
Vienkartinės kompensacijos mokamos už:
- elektros tinklų ir įrenginių užimamą plotą, kurie žemės sklype ar pastatuose įrengti iki 2004 m. liepos 9 d., nes servitutas jiems yra nustatytas Elektros energetikos įstatymu;
- naujai tiesiamų elektros tinklų ar įrengiamų įrenginių užimamą plotą, kai servitutas jiems nustatomas sutartimi.
Kas gali gauti kompensaciją?
ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys. Tam turto savininko nuosavybėje nustatomas servitutas – teisė ESO naudotis kito asmens nuosavybėje esančiu turtu.
Kaip ir kur pateikti prašymą kompensacijai gauti už servitutą žemės sklype?
- Greitai ir paprastai galite užpildyti prašymą dėl kompensacijos už servitutą eso.lt/savitarna, reikia tik asmens autentifikacijos – jungiantis per e. bankininkystės ar e. valdžios vartus.
- Jei negalite / neturite galimybės užpildyti prašymo per savitarnos svetainę, prašome žemiau esančią prašymo formą atsisiųsti, užpildyti ir atsiųsti el. paštu info@eso.lt arba paštu: AB „Energijos skirstymo operatorius", Laisvės pr. 10, 04215 Vilnius.
Pasiskaičiuokite, kokią kompensaciją galite gauti
Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.
*Atkreipiame dėmesį, kad pagal Metodikos nuostatas vienkartinei kompensacijai apskaičiuoti yra naudojama 2017-11-01 masinio vertinimo būdu nustatyta sklypo vertė. Preliminarios kompensacijos apskaičiavimui galite panaudoti einamųjų metų vidutinės rinkos sklypo vertę, kurią galite pasitikrinti čia.
Už kokius elektros įrenginius mokamos kompensacijos?
Už žemės sklype esančius ESO priklausančius skirstomuosius tinklus, pvz. oro linijas, požemines kabelių linijas, transformatorines ir pan.
Už pastatuose, patalpose, statiniuose ir pan. esančius ESO elektros įrenginius, pvz. transformatorines, kitus elektros įrenginius.
Kokius dokumentus reikia pateikti norint gauti kompensaciją už žemės sklype esantį servitutą?
|
Gyventojas (bendraturtis) |
Įmonė (bendraturtis) |
|
|
|
|
Jei po sklypo įsigijimo sklype buvo įrengti elektros tinklai, galima papildomai teikti nuostolius pagrindžiančius dokumentus, kad būtų atlyginti patirti nuostoliai už iškirstą mišką, sunaikintus pasėlius ar sodinius.
Kokius dokumentus reikia pateikti norint gauti kompensaciją už statinyje nustatytą servitutą elektros įrenginiams?
|
Gyventojas (bendraturtis) |
Įmonė (bendraturtis) |
|
|
Per kiek laiko bus paskaičiuota ir išmokėta kompensacija?
Prašymus ESO išnagrinėja per 20 darbo dienų, jei visi dokumentai tvarkingi ir pateikti laiku.
ESO naudai nustatytų servitutų tikslinimas ir jų pabaiga
ESO turi teisę tiesti skirstomuosius tinklus ar įrengti jiems eksploatuoti reikalingus įrenginius nuosavybės teise ar kitais teisėtais pagrindais nepriklausančioje žemėje ar kituose nekilnojamuosiuose objektuose tik įstatymų nustatyta tvarka su žemės ar kito nekilnojamojo turto savininku išsprendęs žemės ar kito nekilnojamojo turto naudojimo klausimą (LR elektros energijos įstatymo 75 straipsnio 3 dalis, LR gamtinių dujų įstatymo 13 straipsnio 1 dalis).
Dažniausiai užduodami klausimai dėl servitutų nustatymo:
Kada ESO turi teisę tiesti skirstomuosius tinklus ar jų įrenginius kitam savininkam nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype?
ESO ir sklypo savininkas pasirašo servituto nustatymo žemės sklypui sutartį, kai žemės sklypo savininkas sutinka, kad jam nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype būtų įrengti skirstomieji tinklai.
Koks ESO naudai nustatyto servituto turinys?
Servituto turinys – teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas).
Ar servitutas ESO naudai nustatomas tik sutartimi?
Ne, servitutas gali būti nustatytas įstatymu, teismo sprendimu ir administraciniu aktu. Servitutai administraciniu aktu, kurį priima Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau – NŽT) teritorinio padalinio vedėjas, nustatomi formuojant naujus žemės sklypus ir kt. teisės aktuose numatytais atvejais.
Ar gali būti keičiama servituto sutartis?
Taip, esant tam tikroms aplinkybėms (pvz. keičiasi sklypo ribos, sutartyje nebuvo nurodytas servituto plotas ir kt.) sudaryta sutartis gali būti keičiama notariškai patvirtinu šalių susitarimu*. Atsiradus poreikiui dėl servituto patikslinimo, žemės sklypo savininkas su laisvos formos prašymu kreipiasi į ESO ir kartu su prašymu pateikia žemės sklypo planą, kuriame pavaizduotas tikslintinas servitutas.
*Išskyrus atvejus, kai sklypas, kuriam buvo sutartimi nustatytas servitutas, buvo performuotas (padalintas, atidalintas, sujungtas).
Ar pertvarkius / performavus žemės sklypą, kuriam sutartimi nustatytas servitutas, yra keičiama servituto sutartis?
Ne, tais atvejais, kai žemės sklypas, kuriam buvo nustatytas sutartinis servitutas, performuojamas (padalijamas, atidalijamas, sujungiamas), servitutas perkeliamas į naujai suformuoto (-ų) žemės sklypo (-ų) registro įrašą, kuriam po kadastrinių matavimų parengtame žemės sklypo plane yra nurodytas servitutas. Tokiais atvejais šalių susitarimas dėl sutarties pakeitimo / patikslinimo nereikalaujamas.
Ar gali ESO naudai sandoriu nustatytas servitutas pasibaigti?
Taip, ESO naudai nustatytas servitutas gali baigtis, kai išnyksta jo būtinumas arba ESO jo atsisakius. Sprendimas dėl servituto pabaigos įforminamas notariškai patvirtinu šalių susitarimu.
Ar ESO gali priimti sprendimą dėl servituto pabaigos, jeigu servitutas nustatytas administraciniu aktu?
Ne, sprendimą dėl servituto, nustatyto administraciniu aktu, pabaigos priima NŽT teritorinio padalinio vedėjas, atsižvelgdamas į viešpataujančio daikto, (ESO) nuomonę dėl servituto reikalingumo. Jeigu ESO yra viešpataujančio daikto savininkas, turi teisę pareikšti nuomonę dėl servituto reikalingumo.
Kaip žemės sklypo savininkui pateikti prašymą dėl servituto sutarties patikslinimo ar servituto nustatyto administraciniu aktu pabaigos?
Laisvos formos prašymą gali teikti žemės sklypo savininkas arba įgaliotas asmuo su notariškai patvirtintu įgaliojimu. Prašyme nurodomos aplinkybės dėl kurių reikalinga patikslinti servituto sutartį ar pateikti nuomonę dėl servituto reikalingumo. Kartu su prašymu, pateikiamas žemės sklypo planas (.dwg ir .pdf formatu) su pavaizduotu tikslintinu / naikinamu servitutu.
Prašymai gali būti teikiami el. p. info.servitutai@eso.lt ar paštu Laisvės pr. 10, Vilnius.